Kan ik mijn privé-eigendom gebruiken als belastingvrije begraafplaats voor familieleden?https://www.monroecountylawyers.com/blog/2019/11/can-i-use-my-private-property-as-tax-exempt-burial-grounds-for-family-members/

Na het overlijden zijn er veel opties die families kunnen kiezen om het stoffelijk overschot van hun dierbare op te ruimen. De populairste opties zijn begraven op een openbare begraafplaats en cremeren. Meer exotische opties zijn het cryogeen invriezen van het lichaam, begraven op zee of zelfs een deel van het stoffelijk overschot de ruimte in sturen. Wat als de overledene dichter bij huis in vrede wil rusten? Wist je dat het in Michigan legaal is om een deel van je privé-eigendom aan te wijzen als exclusieve begraafplaats voor jou, je familie en je nakomelingen als aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan? Wist u dat deze exclusieve begraafplaats een vrijstelling kan creëren voor dat gedeelte ten behoeve van onroerendgoedbelasting?
Voordat u een familiebegraafplaats kunt aanleggen, heeft u toestemming nodig van de gemeenteraad en een vergunning van de plaatselijke gezondheidsdienst. MCL 128.111 geeft de volgende vereisten voor een privébegraafplaats:
–  De privébegraafplaats is bedoeld voor bijzetting van de families en nakomelingen van de eigenaars en VOOR GEEN ANDER DOEL.
–  Het voorgestelde stuk land dat wordt aangelegd en opgemeten mag niet binnen de gemeentegrenzen van een stad of dorp liggen.
–  De privébegraafplaats mag niet groter zijn dan één hectare land.
–  Er moet een akte worden geregistreerd bij het register van akten waarin dat stuk land voor altijd wordt toegewezen voor het doel van particuliere familiebegrafenissen (de akte kan naar goeddunken van de concessieverlener een beheerder aanstellen om de particuliere begraafplaats te beheren).
De private begraafplaats heeft de volgende bescherming onder MCL 128.112:
–  Geen verkoop, vonnis of decreet kan worden gemaakt met het effect van het afleiden van het doel of voorwerp van deze subsidie voor particuliere begraafplaats.
–  Het zal niet worden belast voor enig doel.
–  Het zal niet onderworpen zijn aan een verkoop voor belastingen of een executie, beslaglegging of ander bevel tot verkoop door een rechtbank.
–  Elke akte gemaakt door voornoemde beheerders of hun opvolgers, of bij elke verkoop gemaakt voor belastingen, of bij elke executie, of besluit, of bevel tot verkoop gemaakt door een rechtbank van voornoemde landerijen of enig deel daarvan, of enige pachtgoederen, graven, of andere structuren, daarop en daarbij behorend, zal nietig zijn en zal geen belang of titel overdragen aan de begunstigde genoemd in een dergelijke akte.

De General Property Tax Act, Act 206 van 1893 bepaalt dat “[l]and used exclusively as burial grounds, the rights of burial, and the tombs and monuments in the land, while reserved and in use for that purpose is exempt from taxation…”. MCL 211.7t. De sleutelwoorden in alle statuten zijn “uitsluitend” en “voor geen enkel ander doel”. In Berlin v Gaines Township, 130 Mich App 337; 343 NW2d 544 (1982), bevestigde het Michigan Court of Appeals de weigering van de belastingrechter om belastingvrijstelling te verlenen voor een particuliere begraafplaats op negen tiende van een acre land met daarop een boerderijwoning en kleine bedrijfsgebouwen. Er was geen sprake van dat het land werd gebruikt als begraafplaats, aangezien er zeven familiebegrafenissen waren. Het huis op het terrein werd echter door een neef als woning gebruikt. Het Michigan Court of Appeals bepaalde dat de begraafplaats in zijn geheel of helemaal niet is vrijgesteld (de belastingdienst kan geen verdeling maken tussen het huis en de grond). Aangezien de negen tiende hectare niet uitsluitend en alleen werd gebruikt als begraafplaats, werd de belastingvrijstelling geweigerd.

Hoewel de diensten van een erkende begrafenisondernemer niet vereist zijn om een begrafenis uit te voeren, vereist de staatswet dat een begrafenisondernemer de overlijdensakte ondertekent voordat deze kan worden ingediend. MCL 333.2843. Daarnaast moet een vergunning voor een begrafenis worden afgegeven door een erkende begrafenisondernemer of de districtssecretaris die de overlijdensakte heeft ingediend om het lichaam naar de plaats van de definitieve begrafenis te vervoeren. De wet van Michigan vereist geen balseming, een grafkelder of zelfs een kist, dus de familie heeft veel vrijheid over hoe ze de begrafenis willen uitvoeren. Houd er rekening mee dat de regels voor privébegraven alleen gelden voor het begraven van intacte menselijke lichamen en niet voor gecremeerde overblijfselen. Nadat een lichaam is gecremeerd, is de resulterende “as” steriel en vormt geen bedreiging voor de volksgezondheid. Er zijn geen staatswetten die de verstrooiing of verwijdering van gecremeerde overblijfselen regelen. Er zijn geen wettelijke beperkingen voor het uitstrooien of begraven van iemands as op privéterrein.

Voordat u zich vastlegt op een particuliere begraafplaats, moet u rekening houden met een aantal belangrijke overwegingen. Ten eerste is de vrijstelling van onroerendgoedbelasting voor de begraafplaats volledig afhankelijk van het enige en exclusieve gebruik ervan als begraafplaats voor alleen familieleden, zodat het perceel nooit meer voor een ander doel kan worden gebruikt (inclusief opslaggebouwen). Als dit wordt overtreden, wordt de belastingvrijstelling in zijn geheel geweigerd. Ten tweede kan het proces om een vergunning te krijgen van het bestemmingsplan en de gezondheidsdienst duur en omslachtig zijn. Lokale verordeningen en voorschriften van de gezondheidsdienst kunnen verschillende regels opleggen, zoals een minimale afstand van begraafplaatsen tot bestaande gebouwen. Tot slot kan het aanleggen van een privébegraafplaats een aanzienlijk effect hebben op de doorverkoopwaarde van de grond.  Potentiële kopers kunnen zich ongemakkelijk voelen bij dode lichamen in de buurt van de hoofdwoning en gefrustreerd zijn over de eeuwigdurende landschenking die elke ontwikkeling beperkt. Een privébegraafplaats kan zinvoller zijn voor een stuk grond dat bedoeld is om binnen een familie van generatie op generatie te worden doorgegeven.

De eeuwige vlam. Voor sommige onderzoekers is vuur een symbool van Lucifer, de brenger van het licht. In de vrijmetselarij worden de eerste drie graden de Blauwe Lodge genoemd, terwijl de koninklijke boog vrijmetselarij de Rode Lodge wordt genoemd.